집 살 때 이자가 7%라고? 예전에는 2~3%짜리 대출도 있었는데, 2026년 4월 기준 주담대 금리가 7%를 넘는 상품들이 나왔어.
이 상황에서 어떻게 대출을 받아야 할지, 선택지가 뭐가 있는지 같이 보자.
1. 지금 주담대 금리가 얼마야?
2026년 4월 기준 시중 은행 평균 주담대 신규 취급 금리는 연 4.26% 수준이야. 그런데 일부 상품은 5%를 넘고, 고액 대출(2.49억 초과)에는 최대 0.25%p 가산금리까지 붙어.
아파트 담보 대출 특정 상품은 5.20~10.20% 범위까지 나와 있어. 신용·LTV·대출 기간에 따라 천차만별이야.
비교 기준은 전국은행연합회 소비자포털에서 은행별 금리를 직접 비교할 수 있어.
2. 금리 7%라면 월 상환액이 얼마야?
3억원 대출, 30년 만기 기준으로 계산해봐:
| 금리 | 월 상환액 (원리금균등) |
|---|---|
| 3.0% | 약 126만원 |
| 4.3% (2026년 평균) | 약 149만원 |
| 7.0% | 약 200만원 |
금리 3%에서 7%로 오르면 월 상환액이 74만원 차이야. 10년이면 8,880만원 차이. 아무리 “집 사고 싶다”는 마음이 앞서도 상환 능력 먼저 확인하자.
3. 정책 대출은 아직 저렴해
시중 은행 주담대가 비싸도, 정책 대출은 여전히 상대적으로 저렴해.
| 상품 | 금리 (2026년 4월 기준) | 한도 |
|---|---|---|
| 디딤돌대출 | 최저 연 2.45% | 최대 2.5~4억원 |
| 보금자리론 | 최저 연 3.05~3.35% (우대 시) | 최대 5억원 |
자격이 된다면 시중 은행보다 정책 대출이 이자 부담이 훨씬 작아. 디딤돌은 소득 조건이 까다롭고, 보금자리론은 더 유연하게 신청할 수 있어.
4. 고정금리 vs 변동금리, 뭘 골라야 해?
변동금리는 현재 낮을 수 있지만, 금리가 오르면 상환 부담이 커. 스트레스 DSR도 변동금리일 때 더 불리하게 적용돼.
지금 같은 금리 불확실성이 큰 시기엔 고정금리가 심리적 안정감을 줘. 특히 장기 대출이라면 고정금리를 먼저 알아보는 게 나아.
보금자리론은 10년 고정금리 상품이야. 매달 상환액이 얼마인지 명확하게 계산되는 게 장점이야.
5. 이 시기에 집을 사야 할까?
이건 내가 판단해줄 수 없어. 대출 금리가 높은 것 + 규제 강화 + 거시 경제 불확실성은 분명 리스크야.
단, 실거주 목적으로 내 상환 능력 내에서 구매한다면, 금리보다 내 생활 안정성이 우선이야. 투자 목적으로 레버리지를 크게 쓰는 건 지금 같은 금리 환경에서 위험 부담이 커.
핵심은 이거야: “월 상환액이 내 소득의 30~35% 이내인가?” 이게 맞으면 무리한 대출이 아니야.
📢 오늘의 결론:
2026년 4월 주담대 시중 평균 금리는 연 4.26%이고, 일부 상품은 7%를 넘어. 자격이 된다면 디딤돌(최저 2.45%)·보금자리론(최저 3.05%)을 먼저 알아보자. 변동금리보다 고정금리가 이 시기엔 안전할 수 있어. 실거주 목적이라도 DSR·상환 능력 먼저 계산하고 결정하자. 은행별 금리 비교는 전국은행연합회 소비자포털에서 할 수 있어.
⚠️ 이 글은 2026년 4월 기준 공개 정보를 정리한 정보 제공 목적의 글이야. 실제 대출 금리·한도는 개인 신용·물건지에 따라 다르니 거래 은행에서 상담하자.
이 글은 2026년 4월 기준 공개 정보를 정리한 정보 제공 목적의 글입니다. 실제 대출 금리·한도는 개인 신용·물건지에 따라 다르니 거래 은행에서 상담하세요.